Loại hình căn hộ chung cư là một trong nhưng xu hướng tất yếu tại những khu đô thị lớn có quỹ đất hạn hẹp như hiện nay.

Như bạn biết, khi tốc độ đô thị hóa tăng cao, dẫn đến nhu cầu về không gian sống và làm việc rất lớn…

Bên cạnh đó với nhiều người, để có thể sở hữu được một căn nhà tại những đô thị này thật sự không dễ dàng, bởi quỹ đất ngày càng hạn hẹp…chính vì vậy căn hộ chung cư chính là sự lựa chọn lý tưởng và là giải pháp tất yếu.

Vậy thật sự căn hộ chung cư là gì? Có những loại hình căn hộ chung cư nào? Bạn có nên mua và đầu tư căn hộ chung cư hay không? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này.

MỤC LỤC:

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư được hiểu một cách đơn giản là một tòa nhà chung, tập hợp nhiều căn hộ ở bên trong, được quản lý chuyên nghiệp và cung cấp đầy đủ các tiện ích, cũng như cơ sở hạ tầng như hầm giữ xe, thang máy, hồ bơi, công viên, phòng gym, phòng đọc sách…

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Căn hộ Opal Cityview
Căn hộ Opal Cityview được phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh

Thông thường các căn hộ trong chung cư sẽ được thiết kế với nhiều nhu cầu và quy mô đối tượng sử dụng khác nhau như căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ cho những gia đình 2 thế hệ…đặc biệt hầu như những dự án căn hộ chung cư có thể khi bàn giao sẽ được trang bị đầy đủ nội thất theo quy định của chủ đầu tư, hoặc cũng có thể ở dạng chưa hoàn thiện để chủ sở hữu có thể thiết kế lại theo nhu cầu sử dụng của mình.

Các dự án căn hộ chung cư thường được các chủ đầu tư thiết kế, xây dựng ở những vị trí đắc địa, tập trung nhiều dân cư đông đúc, gần các trung tâm mua sắm, giải trí…rất thuận tiện cho việc đi lại và đầu tư sinh lợi.

Ưu điểm của căn hộ chung cư?

Như bạn biết, căn hộ chung cư thường được thiết kế bài bản chuyên nghiệp, nằm ở những vị trí thuận lợi, và đặc biệt là được quản lý bởi một đơn vị chuyên trách giúp cho vấn đề an sinh và an toàn của người dân được đảm bảo hơn.

Căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện ích

Và sau đây là những ưu điểm dễ dàng nhận thấy ở những căn hộ chung cư:

  • Khi bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bạn được thừa hưởng toàn bộ những tiện ích nổi bật, nội và ngoại khu của dự án: trường học, bệnh viện, dịch vụ mua sắm, sinh hoạt cộng đồng, công viên hồ bơi…
  • Đa phần những căn hộ chung cư cao cấp là khu dân trí cao, văn minh, lối sống được đảm bảo nhờ ban quản lý điều tiết, giúp cho việc sinh hoạt cộng đồng được dễ dàng và hòa nhập hơn.
  • An ninh được đảm bảo 24/24 bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp
  • Những căn hộ chung cư rất phù hợp với những gia đình có con em nhỏ, bởi các bé sẽ dễ dàng được hòa nhập và giao lưu với những bé khác cùng trang lứa.
  • Ở chung cư bạn cũng sẽ không phải bận tâm về vệ sinh, muỗi, chuột…vì có ban quản lý tòa nhà chuyên trách và thực hiện những việc này.
  • Giá thành để sở hữu những căn hộ chung cư thường thấp hơn so với việc mua đất xây nhà, đặc biệt tại những vị trí đắc địa và tình trạng đô thị hóa tại các thành phố lớn hiện nay thì việc sở hữu nhà đất rất khó khăn.
  • Ngoài ra, với căn hộ chung cư bạn sẽ được các chủ đầu tư đưa ra những chính sách hấp dẫn kèm với tiến độ thanh toán linh hoạt, đóng tiền theo tiến độ hoặc chia nhỏ giúp phù hợp tình hình tài chính và giảm áp lực kinh tế cho gia đình bạn.
  • Những dự án chung cư thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất cực kỳ ưu đãi.

7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay?

Song hành với nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư ngày càng tăng của người dân, ngày càng có nhiều loại hình căn hộ chung cư được hình thành để đáp ứng và phục vụ nhu cầu của khách hàng.

1. Căn hộ thông thường

Đây là loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất hiện nay, với đa dạng những phân khúc từ bình dân cho đến cao cấp…các căn hộ này cũng có sự đa dạng về mức giá, phù hợp với đa dạng nhu cầu tài chính của người dân.

Căn hộ chung cư thông thường

Một căn hộ chung cư thông thường được thiết kế khá đơn giản, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ những chức năng cơ bản của một ngôi nhà ở bình thường như: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh…

Căn hộ chung cư dạng này rất phù hợp với những gia đình trẻ, người sống độc thân bởi các mẫu căn hộ này thường không quá lớn với số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng.

2. Căn hộ Studio

Đây là loại hình căn hộ thường có diện tích nhỏ (từ 25 đến 65 m2), thiết kế đơn giản, ấm cúng, được thiết kế không có vách ngăn bên trong không gian căn hộ, tuy nhiên loại hình căn hộ này cũng sẽ đảm bảo đầy đủ những chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh…

Căn hộ Studio

Căn hộ Studio thường có giá nằm ở mức trung bình và thấp, phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp, vợ chồng mới cưới hoặc những bạn độc thân, sinh viên.

Ngoài ra, nhờ được thiết kế với không gian nhỏ và các phòng liên thông nhau nên có thể giúp tiết kiệm tối đa chi phí dành cho đèn phát sáng, máy lạnh…

3. Căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel giống như tên gọi của nó, đây căn hộ có sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng – khách sạn. Do đó căn hộ này có thể đảm nhiệm nhiều chức năng như làm nơi ở, khách sạn, văn phòng…

Căn hộ này có thể được dùng cho nhiều mục đích khác nhau và được thiết kế với đầy đủ tiện nghi, cũng như tối ưu giúp tận dụng tối đa diện tích và gốc nhìn xung quanh căn hộ.

Căn hộ Officetel

Đây là dòng căn hộ rất phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ, những start up…cho phép những cá nhân, doanh nghiệp này có thể vừa làm việc, vừa tận dụng để nghỉ ngơi qua đêm.

Mặc khác sở hữu căn hộ Officetel bạn cũng sẽ được thừa hưởng những tiện ích của dòng căn hộ cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi giải trí…

4. Căn hộ Shophouse

Dựa vào tên gọi của căn hộ này, bạn cũng có thể dễ dàng đoán được, đây là dòng căn hộ kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, còn được gọi những tên gọi khác như căn hộ thương mại, nhà ở thương mại...

Shophouse thường được đặt tại tầng triệt của các dự án căn hộ chung cư, giúp thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán…bởi nơi đây thường tập trung đông người, đặc biệt là những khách hàng sở hữu căn hộ, cũng như những khách vãng lai.

Căn hộ Shophouse

Những hình thức kinh doanh phổ biến ở shophouse như: mini mart, spa, cafe, nhà hàng, showroom, hay làm văn phòng đại diện của những công ty, tập đoàn…

Căn hộ Shophouse thường có giá bán cao hơn những căn hộ bình thường bởi số lượng tương đối ít và thường mang lại giá trị kinh tế to lớn cho những người sở hữu.

Thông thường Shophouse sẽ được những nhà đầu tư mua và sau đó cho thuê lại bởi những doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu kinh doanh, buôn bán.

5. Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse là dòng căn hộ được thiết kế với không gian mở, hiện đại, chúng thường nằm ở tầng cao nhất của những tòa nhà và có diện tích lớn.

Căn hộ Penthouse

Penthouse tận dụng tối đa lợi thế vị trí trên cao của mình, giúp mở rộng tối đa tầm nhìn của gia chủ, đặc biệt căn hộ Penthouse cũng được rất nhiều người yêu thích bởi từ đây bạn có thể dễ dàng quan sát được toàn bộ khung cảnh tuyệt đẹp xung quanh, cũng như không gian thoáng đãng với view bao quát toàn bộ thành phố.

So với những căn hộ bình, bên cạnh những tiện ích khác thì Penthouse cũng được thiết kế thêm bể bơi, sân vườn, ban công…nhằm đáp ứng tối đa chuẩn mực sống cao cấp của khách hàng.

Mặc khác, các tiện ích bên trong căn hộ cũng được thiết kế tỉ mỉ, chăm chút, với nội thất sang trọng đẳng cấp.

Bởi những ưu điểm tuyệt vời trên mà căn hộ Penthouse cũng có giá khá cao, được thiết kế dành riêng cho những doanh nhân thành đạt, mong muốn sở hữu một căn hộ sang trọng, đẳng cấp.

6. Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là loại hình căn hộ được thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề nằm cùng trong một tòa nhà với nhau, với cầu thang được đặt ngay bên trong căn hộ.

Căn hộ Duplex

Nhờ thiết kế thông tầng nên căn hộ Duplex có diện tích rộng tối đa, rất thích hợp với những hộ gia đình có đông người, muốn tìm nơi sinh hoạt có không gian yên tĩnh bởi được thiết kế khép kín, diện tích sinh hoạt thoải mái, trong khi vẫn tận dụng được tối đa những tiện ích bên trong lẫn ngoài căn hộ.

Đi cùng với ưu điểm này, thì căn hộ Duplex cũng có giá bán khá cao so với những căn hộ thông thường.

7. Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa là sự kết hợp hoàn hảo giữa loại hình căn hộ và biệt thự, tạo nên một không gian sống cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ các tiện nghi cao cấp như hồ bơi, sân vườn, view nhìn panarama rộng lớn.

Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa cũng được thiết kế nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà giống như Penthouse nhưng Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, giúp đảm bảo tối đa sự riêng tư cho gia chủ.

Căn hộ cũng có không gian sống rộng rãi, tiện nghi, các hạng mục chức năng trong nhà được trải rộng trên sàn. Nội thất trang trí trong căn hộ cũng được chăm chút tối đa, mang đến cuộc sống đẳng cấp, hiện đại.

Trong một dự án khu căn hộ, Sky Villa là sản phẩm có giá bán cao nhất bởi những lợi thế tuyệt đối như trên cùng với thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.

Có nên đầu tư căn hộ chung cư hay không?

Đây là câu hỏi mà tôi nghĩ rất nhiều nhà đâu tư quan tâm, vì vậy tôi cũng xin đưa ra một vài thông tin để giải đáp cho vấn đề này.

Để trả lời cho câu hỏi này, tôi sẽ phân tích cho bạn thấy những ưu điểm và rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư, để từ đó giúp bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định.

Ưu điểm

  • Đa phần những căn hộ chung cư có phương thức thanh toán khá linh hoạt, người mua, nhà đầu tư có thể chi trả theo nhiều hình thức và chia ra nhiều đợt, việc này giúp giảm rất nhiều gánh nặng tài chính.
  • Căn hộ chung cư được các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất rất tốt và ưu đãi hấp dẫn, chưa kể một số chủ đầu tư còn đứng ra kết nối mọi thủ tục với ngân hàng thay cho người mua.
  • Việc cho thuê lại căn hộ chung cư cũng rất dễ dàng, nếu bạn mua căn hộ ở những dự án của những chủ đầu tư lớn, uy tín, vị trí đắc địa…thì đa phần bạn không cần tự tìm khách thuê, mà sẽ được nhân viên mô giới tìm đến và tự đặt vấn đề, ngoài ra nhu cầu khách thuê căn hộ cũng rất lớn.
  • Việc bán lại căn hộ chung cư cũng rất dễ dàng, với sự hỗ trợ của những nhà mô giới, nhà đầu tư chọn lướt sóng có thể dễ dàng bỏ túi vài trăm triệu chỉ trong vòng từ 2 – 5 tháng.

Rủi ro:

  • Rủi ro liên quan đến chủ đầu tư: khi mua và đầu tư căn hộ rủi ro lớn nhất đến từ chủ đầu tư, bạn cần phải chọn được một chủ đầu tư thật sự uy tín. Bởi có rất nhiều nhà đầu tư có thể bất chấp tất cả chỉ để bán được sản phẩm, tung ra những thông tin không trung thực, bàn giao không đúng như hợp đồng đã ký kết…
  • Việc đầu tư sinh lời với căn hộ chung cư một phần còn phải dựa vào yếu tố may rủi, bởi nó còn tùy thuộc vào mức lũy kế trong tương lai của những người mua chung cư. Điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, giá cả, tiện ích chung cư cũng như khu vực xung quanh…nếu bạn tìm được một dự án đáp ứng được những tiêu chí này, cũng như chọn được nhà đầu tư uy tín thì chắc chắn giá đầu ra sẽ cao hơn đầu vào.
  • Còn với những người đầu tư chung cư để cho thuê, mức sinh lời có thể chỉ ở mức ổn định, không có sự gia tăng đột biến. Bên cạnh đó, tập khách hàng thuê chung cư cũng bị hạn chế, bởi việc thuê chung cư chỉ phù hợp với những đối tượng có thu nhập khá trở lên.

Trên đây là những ưu điểm và rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư, tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn của mình mà bạn quyết định có nên đầu tư hay không.

Lời khuyên: nếu quyết định đầu tư căn hộ chung cư, bạn nên chọn một chủ đầu tư thật sư uy tín, kiểm tra lại những dự án căn hộ mà chủ đầu tư này đã triển khai xem có bị dính phốt gì hay không, ngoài ra bạn cũng nên nghiên cứu thật kỹ vị trí địa lý, tiện ích nội và ngoại khu, đơn vị vận hành…để đảm bảo số tiền bạn bỏ ra được sinh lời tốt nhất.

Phần tóm kết

Vâng đến đây tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về căn hộ chung cư là gì? Cũng như hiểu về những ưu và nhược điểm của nó. Hy vọng có thể giúp ích một phần nhỏ cho bạn.

Thật sự, căn hộ chung cư là một sự lựa chọn rất lý tưởng để ở và đầu tư, cũng như rất phù hợp với lối sống hiện đại hiện nay.

Nếu bạn đang quan tâm đến căn hộ và muốn được hỗ trợ tư vấn, tìm một dự án chung cư phù hợp với nhu cầu của mình, bạn có thể liên hệ với chúng tôi.

Chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn chọn được một căn hộ chung cư ưng ý nhất.

Cám ơn bạn chúc bạn thành công.