Đối với nhiều khách hàng, đặc biệt là với những người không có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn được cho mình một căn hộ chung cư tốt không phải là điều dễ dàng, bởi có quá nhiều lựa chọn trên thị trường với chất lượng và giá thành cũng rất khác nhau.

Hiểu được điều này, cũng như mong muốn giúp bạn chọn được một căn hộ chung cư tốt, tôi xin gửi đến bạn 10 điều cần biết khi mua căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định lựa chọn một căn hộ phù hợp.

MỤC LỤC:

Cân nhắc vấn đề tài chính

Trước khi quyết định chọn mua một dự án căn hộ chung cư, hay bất kỳ một dự án bất động sản nào, thì việc cân nhắc thật kỹ về vấn đề tài chính là việc khá quan trọng. Bởi có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đã đặt ra lúc ban đầu.

Cân nhắc vấn đề tài chính khi chọn mua căn hộ chung cư

Thông thường, với những dự án căn hộ chung cư sẽ có những gói hỗ trợ tài chính rất hấp dẫn từ ngân hàng hoặc có thể chủ đầu tư sẽ kết hợp với một số ngân hàng đễ hỗ trợ cho vay với mức lãi suất và tiến độ thanh toán rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, bạn rất dễ rơi vào “bẫy mua sắm” này, nếu không cẩn thận tính toán.

Bạn nên kiểm tra lãi suất vay, dao động lãi suất trong thời gian vay của gói với khả năng chi trả tài chính của gia đình. Nếu có thể bạn nên vạch ra một chiến lược chi trả trong dài hạn của gói vay (10 năm, 15 năm hay 20 năm…)

Nhiều người chỉ tính toán trong ngắn hạn, họ nghĩ “biết sau này cuộc sống sẽ như thế nào, cứ mua cái đã”. Điều này khá sai lầm, nhiều người cố vay một khoản ngoài tầm chi trả, và sau 1 đến 2 năm gồng mình chi trả, bắt đầu đuối sức, thắc lưng buộc bụng…cuộc sống trở nên căn thẳng.

Vậy nên điều quan trọng là bạn nên xác định rõ ràng khả năng chi trả của gia đình, tốt nhất là nên chuẩn bị một khoản tiền từ 50 – 70% giá trị căn hộ muốn mua và vay số tiền còn lại, việc này sẽ giảm đáng kế sức ép tài chính sau này.

Xác định vị trí chung cư

Đối với bất kỳ một dự án bất động sản, thì yếu tố vị trí cũng nên được quan tâm đặc biệt và đặt lên hàng đầu, bởi vì không chỉ ảnh hưởng đến yếu tố tinh thần của bạn, mà còn bao hàm đến yếu tố kinh tế (khi bạn muốn bán lại sau này mà không bị mất giá chẳng hạn).

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: xác định vị trí căn hộ

Khi xem xét yếu tố vị trí không đơn giản chỉ là địa điểm tọa lạc của dự án mà còn phải cân nhắc đến cả vị trí của căn hộ trong khu chung cư cùng với các yếu tố khác như phong thủy, hướng view, độ thông thoát…

Ngoài ra, khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư bạn cũng nên đảm bảo thuận tiện cho những nhu cầu cơ bản của gia đình như đi lại, sinh hoạt, làm việc, tiện ích xunh quanh…

Và sau đây là một vài lưu ý khi chọn vị trí căn hộ chung cư:

  • Đối với những bạn đang độc thân thì nên chọn những căn hộ có đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ…
  • Đối với hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến vị trí của những tiện ích như chợ, trường học, nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện…
  • Bạn cũng nên quan sát lưu lượng giao thông quanh khu chung cư, kiểm tra xem những giờ cao điểm có xảy ra ách tác giao thông hay không, để tránh xảy ra những phiền toái sau này.
  • Nên tránh mua căn hộ chung cư ở những vị trí từng là nghĩa trang, bệnh viện cũ hay gần sông ngòi bị ô nhiễm vì có thể sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của gia đình.
  • Bạn cũng nên quan tâm đến vị trí từng căn hộ mà bạn dự định mua, căn hộ mà bạn mua nằm ở tầng mấy, nằm giữa hay cuối hành lang, có gần lối thoát hiểm không, có phải là căn trong góc, hướng sáng và hướng view như thế nào..

Tìm hiểu thật cặn kẽ về chủ đầu tư

Việc tìm hiểu thật cặn kẽ về chủ đầu tư, và lựa chọn chủ đầu tư uy tín khi quyết định mua căn hộ sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro như nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: Tìm hiểu thật rõ ràng về chủ đầu tư

Không thiếu trường hợp, chủ đầu tư khi quảng bá về căn hộ chung cư rất kêu, rất đẹp với đủ tiện ích cao cấp, nhằm thu hút sự quan tâm, tin tưởng.

Tuy nhiên, đến khi đã lấy được tiền của người đầu tư, người mua căn hộ chung cư rồi thì 5 - 10 năm sau dự án căn hộ chung cư đó vẫn còn nằm trên giấy.

Ngoài ra, một hình thức khác là dự án căn hộ chung cư tuy được tiến hành nhưng bị chậm tiến độ và không đúng với thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn.

Cùng với đó là rất nhiều vấn đề có thể phát sinh, vì vậy bạn nên nghiên cứu thật kỹ về chủ đầu tư dự án trước khi “chọn mặt gửi vàng”.

Và đây là những gợi ý khi bạn tìm hiểu về chủ đầu tư:

  • Tìm hiểu tên, năng lực tài chính của chủ đầu tư?
  • Những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai, các dự án đó có bị dính “phốt” gì không? Từ đó đánh giá độ uy tín.
  • Kiểm tra giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án?
  • Nếu bạn là người ăn chắc mặc bền, thì nên tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá…
  • Ngoài ra, bên cạnh chủ đầu tư thì nhà thầu xây dựng cũng đáng để quan tâm, công ty xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, một số nhà thầu có tiếng trên thị trường hiện này như Coteccons, Hòa Bình , An Phong, Thuận Việt,…

Hiện nay, những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu ở Hồ Chí Minh có thể kể đến như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Hưng Lộc Phát…

Kiểm tra pháp lý của dự án có đầy đủ chưa?

Đa phần những người mua nhà chung cư căn hộ không hiểu rõ về vấn đề pháp lý nên rất thường xảy ra những tranh chấp, cũng như bị thiệt hại không đáng.

Mặc khác, nếu bạn không rà soát thật kỹ vấn đề pháp lý của bất động sản, bạn cũng rất dễ rơi vào tình trạng “mất cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng vào các yếu tố pháp lý.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: Kiểm tra pháp lý của dự án chung cư

Chính vì vậy, khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ về vấn đề pháp lý của dự án, cụ thể như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư: đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi vì khi dự án có đủ giấy chứng nhận đồng nghĩa với việc dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là "đất sạch" không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
  • Giấy phép xây dựng của dự án: Đây là loại giấy tờ để xác nhận rằng cá nhân hoặc tổ chức được phép tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Không ít những trường hợp các dự án chung cư xây dựng trái phép, bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây rất nhiều thiệt hại cả về thời gian lẫn tiền bạc cho người mua.
  • Tiếp theo là hồ sơ xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Rất nhiều chung cư gặp phải tình trạng người dân đi làm sổ hồng bị vướn và gặp khó khăn bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
  • Bên cạnh đó, bạn cũng nên đọc thật kỹ hợp đồng mua bán, nếu phát hiện có gì vướn mắc hoặc khó hiểu cần hỏi lại ngay, không vội ký hợp đồng mà không suy xét kỹ. Xem lại các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng, xem lại những thỏa thuận về phụ phí, dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền các bên…

Một lần nữa, vấn đề pháp lý rất quan trọng, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo các loại giấy tờ được đầy đủ để tranh những hậu quả đáng tiết.

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế lớn nhất của việc sở hữu những căn hộ chung cư là bạn có quyền sử dụng rất nhiều tiện ích nổi bật nội, ngoại khu như công viên, hồ bơi, bãi giữ xe, trung tâm thương mại…tuy nhiên không ít những dự án, căn hộ chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà không quan tâm đến những tiện ích kèm theo.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: đánh giá tiện ích nội ngoại khu

Lời khuyên cho bạn, bạn nên cân nhắc thật kỹ các tiện ích nội, ngoại khu của dự án, đừng để hối tiếc vì đã vung tiền để mua những dự án mà không đáp ứng được những nhu cầu vui chơi, giải trí của gia đình.

Và sau đây là một vài gợi ý về những tiện ích nội ngoại khu của căn hộ mà bạn có thể tham khảo:

  • Tiện ích nội khu: dự án cần có hồ bơi, có phòng tập, có không gian thư giãn như không gian thiền hay đọc sách, khu vui chơi giải trí…bạn cũng nên quan tâm đến hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý rác thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy…đừng để đến khi nhận nhà mới biết những thứ mình cần sẽ không có, thì thật sự quá đáng tiếc.
  • Tiện ích ngoại khu: dự án có gần trường học để thuận tiện cho việc đưa rước con cái hay không? Gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm hay cụ thể hơn là có gần với nơi làm việc của bạn hay không?

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Sau khi đã hoàn toàn hiểu rõ về chủ đầu tư, vị trí dự án cũng như đáp ứng đầy đủ những yêu cầu về các tiện ích nội ngoại khu của dự án, thì yếu tố tiếp theo bạn cần quan tâm đến là tiến độ thi công của dự án, thời hạn nộp tiền cũng như mức lãi suất ngân hàng.

quan-tam-den-tien-do-thi-cong-thoi-han-nop-tien-va-lai-suat-ngan-hang

Khi bạn đã quyết đinh mua căn hộ chung cư thì bạn nên dành thời gian để quan tâm đến tiến độ thi công, tốt nhất là liên tục mỗi tháng sẽ cập nhật tình hình dự án một lần..

Một lỗi cũng khá thường gặp của nhiều người mua căn hộ chung cư lần đầu tiên, là thông thường những căn hộ bạn sẽ phải nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý đến thời điểm đóng tiền, bạn có thể sẽ gặp phải những rắc rối trong việc xoay sở tiền, dẫn đến trễ hẹn, không thể đóng tiền đúng hạn.

Ngoài ra, bạn cũng cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

An ninh và hệ thống an toàn?

Việc quyết định sỡ hữu căn hộ chung cư chính là quyết định nơi đây sẽ là nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia đình sau những giờ làm việc căn thẳng.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: quan tâm đến hệ thống an ninh

Vì vậy, bạn cần quan sát và tìm hiểu thật cặn kẽ hệ thống an ninh và an toàn của căn hộ, kiểm tra xem căn hộ chung cư đó có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát, nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không...

Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng, chính điều này sẽ thúc đẩy kinh tế gia đình bạn phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đơn vị quản lý chung cư là ai? Phí quản lý như thế nào?

Rất nhiều người mua căn hộ chung cư không quan tâm đến đơn vị quản lý chung cư, cũng như những khoản phí phải trả hàng tháng, tuy nhiên đây cũng là một yếu tố khá quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị gia tăng về sau khi bàn giao.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: đơn vị quản lý chung cư

Có rất nhiều đơn vị quản lý tốt và uy tín trên thị trườngnhư Savills, CBRE…trường hợp đơn vị đó là của chủ đầu tư thì bạn có thể đánh giá những dự án trước đó, xem cách họ quản lý ra sao, có bị phàn nàn gì không.

Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu thật rõ ràng các khoản phí như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Phí quản lý chung cư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như nhân sự trong hệ thống quản lý, vận hành, cung cách phục vụ, trình độ và chất lượng nhân sự…ngoài ra còn phụ thuộc vào việc bạn mua căn hộ chung cư thuộc hạng ngạch cao cấp hay trung cấp…

Nếu không tìm hiểu rõ ràng và yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

Cân nhắc thật kỹ về hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ quan trọng, bởi nó là thứ sẽ ràng buộc và nếu không cẩn thận bạn sẽ chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng mà bạn không lường trước được.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: hợp đồng mua bán chung cư

Trong hợp đồng mua bán sẽ có đầy đủ các quyền lợi, trách nhiệm và mọi điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,…vì vậy việc đọc kỹ hợp đồng và nhờ giải đáp rõ ràng các thắc mắc cần thiết trước khi đặt bút ký bạn nhé.

Đối với hợp đồng mua bán này, bạn nên đặc biệt quan tâm những yếu tố như:

  • Giá cả và điều kiện thanh toán: Nội dung này đặc biệt quan trọng trong trường hợp bạn ký hợp đồng mua bán khi dự án còn dở dang. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình, thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
  • Quy định quyền lợi và nghĩa vụ: Ngoài những điều kiện cơ bản thì bạn nên xem xét các yếu tố đi liền với quá trình sử dụng và ở của mình như: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

Lời khuyên: hợp đồng mua bán sẽ là những ràng buộc và cơ sở để nhờ sự hỗ trợ can thiệp từ pháp luật nếu có phát sinh tranh chấp sau này, nên bạn cần phải đọc kỹ, hiểu rõ trước khi đặt bút ký bạn nhé.

Không phải ngẫu nhiên mà ông bà ta có câu “Bút sa gà chết”, hãy thừa một thật trọng nhỏ còn hơn phải chịu những tổn thất to lớn về lâu về dài bạn nhé.

Cẩn thận khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Một lưu ý rất quan trọng với bạn khi mua nhà chung cư chính là các điều kiện bàn giao nhà và các nội dung về thông số kỹ thuật, vật tư vật liệu sử dụng đối với căn hộ của bạn.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: lưu ý khi nhận bàn giao

Khi đi nhận bàn giao nhà, bạn hãy mang theo hợp đồng, đặc biệt là phụ lục nội thất. Đối chiếu, so sánh lại kỹ xem chủ đầu tư giao có đúng thương hiệu nội thất đó không? Kiểm tra các lỗi của sàn nhà, gỗ, vết dơ, nứt, chắc chắn rằng tất cả mọi thứ hoạt động bình thường.

Ngoài ra, để hạn chế tối đa những sơ suất bạn có thể kiểm tra lại hệ thống điện, nước và các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký xác nhận vào biên bản bàn giao.

Phần tóm kết

Sở hữu được một căn hộ chung cư, đặc biệt là tại các thành phố lớn là niềm ao ước của biết bao người vì bạn sẽ có được một nơi ở ổn định của riêng mình, tuy nhiên để đảm bảo mọi thứ được an toàn, hoàn hảo nhất, bạn nên xem xét những lưu ý cần biết khá quan trọng trong việc chọn mua căn hộ chung cư mà tôi đã giới thiệu trong bài viết này.

Nếu bạn cần mua một căn hộ chung cư có pháp lý rõ ràng, giá tốt, đảm bảo tránh được những sai sót có thể gặp phải hãy liên hệ ngay với tôi để được hỗ trợ.

Nguồn: ST